Mietvertrag tauschen: Was ist rechtlich erlaubt?

Viele Menschen, die in einer Mietwohnung oder einem Mietshaus leben, fragen sich: Kann ich meine Wohnung überhaupt tauschen? Die Antwort ist ja – aber es gibt einige rechtliche Aspekte, die Sie kennen sollten.

Grundsatz: Vermieter muss zustimmen

Ein Mietverhältnis ist ein persönlicher Vertrag zwischen Mieter und Vermieter. Sie können Ihre Wohnung nicht einfach ohne Wissen des Vermieters an jemand anderen weitergeben. Für einen Mietwohnungstausch benötigen Sie daher grundsätzlich die Zustimmung Ihres Vermieters.

Das klingt nach einem Hindernis – ist es aber oft nicht. Viele Vermieter stimmen einem Tausch zu, wenn der neue Mieter ähnlich bonität wie der alte ist und keine Mieterhöhung verlangt wird.

§ 553 BGB: Ihr Recht auf Untervermietung

Das Bürgerliche Gesetzbuch gibt Mietern in § 553 ein Recht auf Untervermietung, wenn ein berechtigtes Interesse besteht. Beim Wohnungstausch ist dieses Interesse in der Regel gegeben – Sie möchten in eine andere Wohnung ziehen, die besser zu Ihrer Lebenssituation passt.

Der Vermieter kann die Zustimmung nur verweigern, wenn ein wichtiger Grund vorliegt – etwa wenn der neue Mieter die Hausgemeinschaft stören würde oder die Wohnung überbelegt wäre.

Die drei häufigsten Tauschmodelle

Modell 1: Gegenseitige Kündigung und Neuvermietung

Beide Mieter kündigen ihre Wohnungen und ziehen in die jeweils andere ein. Der Vermieter schließt neue Mietverträge ab. Vorteil: Rechtlich einfach. Nachteil: Der Vermieter kann die Miete beim neuen Vertrag erhöhen.

Modell 2: Mietvertragseintritt

Der neue Mieter tritt in den bestehenden Mietvertrag ein – zu denselben Konditionen. Das ist für beide Mieter die günstigste Lösung, erfordert aber die ausdrückliche Zustimmung des Vermieters.

Modell 3: Untermietvertrag als Übergangsphase

Während der Tausch organisiert wird, vermieten beide Parteien ihre Wohnung vorübergehend unter. Das gibt beiden Seiten Sicherheit, bis der endgültige Tausch vollzogen ist.

Was tun, wenn der Vermieter nicht zustimmt?

Wenn der Vermieter ohne triftigen Grund ablehnt, können Sie rechtliche Schritte einleiten. Der Mieterverein in Ihrer Stadt berät Sie kostenlos. In vielen Fällen reicht ein freundliches, gut begründetes Schreiben aus – Vermieter stimmen häufig zu, wenn sie sehen, dass der neue Mieter zuverlässig ist.

Tipp: Präsentieren Sie Ihrem Vermieter den potenziellen Tauschpartner mit vollständigen Unterlagen – Schufa-Auskunft, Gehaltsnachweis und Referenzen. Das erhöht die Chancen auf Zustimmung erheblich.

Besonderheit: Eigentümer tauscht gegen Mieter

Wenn ein Eigentümer sein Haus gegen eine Mietwohnung tauscht, gelten andere Regeln. Der Eigentümer verkauft oder vermietet sein Haus, der Mieter zieht aus seiner Wohnung aus. Hier ist keine Vermieter-Zustimmung für den Eigentümer nötig – nur für den Mieter.

Fazit

Mietwohnungstausch ist rechtlich möglich und in vielen Fällen unkompliziert. Der Schlüssel ist eine offene Kommunikation mit dem Vermieter und eine sorgfältige Vorbereitung. WohnWechsel stellt Ihnen einen standardisierten Tauschvertrag zur Verfügung, der alle wichtigen Punkte abdeckt.