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Schneller Abschluss
Beide Parteien sind gleichzeitig bereit – das beschleunigt den Prozess erheblich.
Direkter Tausch
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Der Wechsel vom Haus in die Wohnung – Gründe und Herausforderungen
Der Umzug vom Haus in eine Wohnung ist einer der häufigsten Wohnwechsel in Deutschland. Die Gründe sind vielfältig: Kinder ziehen aus, der Garten wird zur Last, man möchte näher an der Stadt wohnen, oder die Instandhaltungskosten eines Hauses übersteigen das Budget. Was alle verbindet: Der Weg dorthin ist oft komplizierter als erwartet.
WohnWechsel löst das Kernproblem: Sie müssen nicht gleichzeitig Ihr Haus verkaufen und eine passende Wohnung finden. Stattdessen tauschen Sie direkt mit jemandem, der eine Wohnung hat und mehr Platz sucht.
Checkliste: Was Sie beim Umzug vom Haus in die Wohnung beachten müssen
| Aufgabe | Zeitpunkt | Hinweis |
|---|---|---|
| Wohnungsbedarf klären | Sofort | Wie viele Zimmer, welche Lage, Erdgeschoss? |
| Hauswert ermitteln | Früh | Unabhängiges Gutachten empfohlen |
| Finanzierung prüfen | Früh | Bestehende Hypothek: Ablösung oder Übertragung? |
| Tauschpartner finden | Parallel | WohnWechsel-Inserat erstellen |
| Notar beauftragen | Nach Match | Ein Vertrag für beide Immobilien |
| Umzug koordinieren | Kurz vor Übergabe | Idealerweise gleichzeitig |
Was kostet der Wechsel vom Haus in die Wohnung?
Die größten Kostenpunkte beim Wechsel vom Haus in die Wohnung sind:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % bis 6,5 % des Immobilienwerts – je nach Bundesland
- Notarkosten: Ca. 1,5 % des Kaufpreises – beim Tausch nur ein Vertrag
- Maklerprovision: 3,57 % – beim Direkttausch über WohnWechsel entfällt diese
- Umzugskosten: 1.000 bis 5.000 € je nach Entfernung und Umfang
Beim Direkttausch über WohnWechsel sparen Sie die Maklerprovision – bei einem Hauswert von 400.000 € sind das bis zu 14.280 €.
Häufige Fragen
Kann ich auch eine Mietwohnung gegen mein Haus tauschen?
Ja. WohnWechsel unterstützt auch gemischte Tausche: Eigentum gegen Miete. Sie vermieten Ihr Haus an den Tauschpartner und ziehen in dessen Mietwohnung. Das erfordert die Zustimmung des Vermieters der Mietwohnung.
Was passiert mit meiner Hypothek?
Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank. Entweder kann die Hypothek auf die neue Immobilie übertragen werden, oder sie muss abgelöst werden – dann fällt möglicherweise eine Vorfälligkeitsentschädigung an.
Wie lange dauert der Umzug vom Haus in die Wohnung?
Mit WohnWechsel typischerweise 3 bis 6 Monate vom ersten Inserat bis zum Einzug – ähnlich wie ein klassischer Immobilienkauf, aber ohne die Unsicherheit der parallelen Suche.
Für wen ist WohnWechsel geeignet?
Wer verkleinern möchte
Sie wohnen in einem Haus und möchten in eine kleinere, zentralere Wohnung umziehen – ob weil die Kinder ausgezogen sind oder Sie einfach etwas Neues suchen.
- Kostenlos inserieren
- Passende Wohnungen finden
- Direkt Kontakt aufnehmen
Familien & Paare
Sie wohnen in einer Wohnung und suchen ein Haus mit Garten – aber alle Häuser sind weg, bevor Sie reagieren können?
- Häuser finden, bevor sie weg sind
- Direkt mit Eigentümern verhandeln
- Ohne Provision tauschen
So funktioniert WohnWechsel
Inserat erstellen
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