Keine Maklergebühren
Sparen Sie bis zu 7% des Immobilienwerts durch direkten Tausch ohne Makler.
Schneller Abschluss
Beide Parteien sind gleichzeitig bereit – das beschleunigt den Prozess erheblich.
Direkter Tausch
Kein Zwischenverkauf, kein Überbrückungskredit – einfach direkt tauschen.
Warum der Tausch Haus gegen Eigentumswohnung so beliebt ist
Der Tausch eines Hauses gegen eine Eigentumswohnung ist einer der häufigsten Immobilientausche in Deutschland. Auf der einen Seite stehen Hausbesitzer, die verkleinern möchten – weil die Kinder ausgezogen sind, der Garten zu aufwendig wird oder sie mehr Mobilität wünschen. Auf der anderen Seite stehen Wohnungsbesitzer, die mehr Platz brauchen – für eine wachsende Familie, ein Homeoffice oder einen Garten.
WohnWechsel bringt beide Seiten direkt zusammen – ohne Makler, ohne Wartezeit, ohne doppelten Umzug.
Was passiert, wenn Haus und Wohnung unterschiedlich viel wert sind?
In den meisten Fällen ist ein Haus mehr wert als eine Eigentumswohnung. Die Differenz wird durch eine Ausgleichszahlung ausgeglichen, die im notariellen Tauschvertrag festgehalten wird. Auf die Ausgleichszahlung fällt Grunderwerbsteuer an.
| Beispiel | Hauswert | Wohnungswert | Ausgleichszahlung |
|---|---|---|---|
| Haus NRW ↔ Wohnung Köln | 450.000 € | 320.000 € | 130.000 € vom Wohnungsbesitzer |
| Haus Bayern ↔ Wohnung München | 600.000 € | 550.000 € | 50.000 € vom Wohnungsbesitzer |
| Haus Berlin-Umland ↔ Wohnung Berlin | 480.000 € | 490.000 € | 10.000 € vom Hausbesitzer |
Steuerliche Aspekte beim Tausch Haus gegen Wohnung
Grunderwerbsteuer: Fällt auf den Wert beider Immobilien an – jede Seite zahlt Grunderwerbsteuer auf den Wert der Immobilie, die sie erhält. Der Steuersatz variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % (Bayern) und 6,5 % (Schleswig-Holstein, Thüringen).
Einkommensteuer: Wenn das Haus selbst bewohnt wurde, ist der Tauschgewinn in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten Häusern gilt die 10-Jahres-Frist.
Schenkungsteuer: Wenn die Ausgleichszahlung sehr niedrig ist und die Immobilien stark im Wert differieren, kann das Finanzamt eine verdeckte Schenkung annehmen. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten.
Schritt-für-Schritt: Haus gegen Wohnung tauschen
- Wert ermitteln: Lassen Sie beide Immobilien von einem unabhängigen Gutachter bewerten.
- Inserat erstellen: Beschreiben Sie Ihr Haus und Ihren Tauschwunsch auf WohnWechsel – kostenlos.
- Match finden: Der Algorithmus findet Wohnungsbesitzer, die mehr Platz suchen.
- Besichtigen: Gegenseitig – Sie sehen die Wohnung, der andere Ihr Haus.
- Ausgleich verhandeln: Einigen Sie sich auf eine Ausgleichszahlung falls nötig.
- Notar: Ein Tauschvertrag für beide Immobilien – günstiger als zwei separate Verträge.
- Einziehen: Koordinierter Umzug, idealerweise am selben Tag.
Häufige Fragen
Kann ich ein Haus auch gegen eine Mietwohnung tauschen?
Ja. WohnWechsel unterstützt auch gemischte Tausche: Eigentum gegen Miete. Sie verkaufen Ihr Haus und ziehen in die Mietwohnung des Tauschpartners. Das erfordert die Zustimmung des Vermieters der Mietwohnung.
Wie finde ich jemanden, der seine Wohnung gegen mein Haus tauschen möchte?
Auf WohnWechsel inserieren Sie Ihr Haus und beschreiben, welche Wohnung Sie suchen. Der Algorithmus findet automatisch Wohnungsbesitzer, die mehr Platz suchen – und Ihr Haus interessant finden.
Brauche ich beim Tausch einen Makler?
Nein. WohnWechsel ist die Alternative zum Makler. Sie finden Ihren Tauschpartner direkt auf der Plattform – ohne Provision, ohne Zwischenhändler. Für die rechtliche Absicherung benötigen Sie nur einen Notar.
Für wen ist WohnWechsel geeignet?
Wer verkleinern möchte
Sie wohnen in einem Haus und möchten in eine kleinere, zentralere Wohnung umziehen – ob weil die Kinder ausgezogen sind oder Sie einfach etwas Neues suchen.
- Kostenlos inserieren
- Passende Wohnungen finden
- Direkt Kontakt aufnehmen
Familien & Paare
Sie wohnen in einer Wohnung und suchen ein Haus mit Garten – aber alle Häuser sind weg, bevor Sie reagieren können?
- Häuser finden, bevor sie weg sind
- Direkt mit Eigentümern verhandeln
- Ohne Provision tauschen
So funktioniert WohnWechsel
Inserat erstellen
Beschreiben Sie Ihre Immobilie und was Sie suchen – kostenlos und in wenigen Minuten.
Match erhalten
Unser Algorithmus findet automatisch passende Tauschpartner in Ihrer Region.
Tausch vereinbaren
Nehmen Sie direkt Kontakt auf, besichtigen Sie die Immobilien und vereinbaren Sie Ihren Tausch.